1. Diagnostic initial du bâtiment
Évaluation de la situation existante et estimation du niveau de certification atteignable.
Greenaffair, votre partenaire AMO BREEAM In-Use
La certification BREEAM In-Use est aujourd’hui l’un des référentiels internationaux les plus pertinents pour évaluer la performance environnementale des bâtiments existants en exploitation.
La certification BREEAM In-Use permet de valoriser les performances réelles des actifs immobiliers, d’identifier des leviers d’amélioration concrets et de garantir que le confort des occupants est assuré et conforme aux objectifs fixés. Découvrez son fonctionnement, ses spécificités ainsi que l’accompagnement proposé par Greenaffair pour sécuriser et optimiser votre démarche de certification BREEAM In-Use part 1 et part 2.
- Définition de la certification BREEAM In-Use
- Pourquoi choisir la certification BREEAM In-Use ?
- Actualité : une nouvelle version du BREEAM In-Use à venir
- Quels sont les critères évalués dans le cadre de la certification BREEAM In-Use ?
- Les niveaux de notation BREEAM In-Use
- Comment obtenir la certification BREEAM In-Use ?
- L’accompagnement de Greenaffair
- FAQ
Qu’est-ce que la certification BREEAM In-Use ?
La certification BREEAM In-Use est un référentiel international développé par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni. Elle permet d’évaluer la performance environnementale des bâtiments en exploitation, à travers une analyse complète de leur gestion quotidienne, de leur impact sur l’environnement et de leurs performances techniques.
Déclinaison du standard BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) appliquée aux enjeux de l’exploitation, cette certification guide les propriétaires, exploitants et gestionnaires dans la mise en place d’une démarche de gestion durable tout au long du cycle de vie du bâtiment, au-delà de sa seule conception initiale.
Pourquoi choisir la certification BREEAM In-Use ?
La certification BREEAM In-Use constitue un levier stratégique pour améliorer durablement la performance environnementale des bâtiments existants. Elle répond à des enjeux à la fois réglementaires, économiques et ESG.
Elle permet notamment de :
- Évaluer la performance réelle d’un bâtiment en exploitation, sur la base de données mesurées et non théoriques ;
- Identifier des actions d’amélioration concrètes et priorisées (énergie, eau, confort, exploitation) ;
- Valoriser l’actif immobilier auprès des investisseurs, utilisateurs et parties prenantes ;
- Répondre aux exigences croissantes des démarches ESG et aux attentes du marché ;
- Améliorer le confort et le bien-être des occupants, tout en optimisant les coûts d’exploitation.
Dans un contexte où la performance environnementale devient un critère clé de décision immobilière, la certification BREEAM In-Use s’impose comme un outil de pilotage opérationnel et de création de valeur durable.
Actualité 2026
Vers une version 7 de la certification BREEAM In-Use
Dans le sillage du référentiel BREEAM New Construction V7 paru en septembre 2025, le référentiel BREEAM In-Use est en cours d’évolution vers une version 7.
Cette nouvelle version vise à mieux refléter la performance réelle des bâtiments en exploitation, en renforçant notamment l’analyse des données opérationnelles et le suivi dans le temps. À ce stade, aucun calendrier officiel de publication n’a encore été confirmé, mais Greenaffair participe activement aux consultations lancées auprès des acteurs du secteur. Nos experts et expertes en exploitation se tiennent donc prêts à vous accompagner dès la publication du référentiel BREEAM In-Use V7.
Plus d’informations sur la version 7 du référentiel BREEAM In-UseQuels sont les critères évalués dans le cadre de la certification BREEAM In-Use ?
La certification BREEAM In-Use comporte 2 volets complémentaires, appelés Partie 1 (Part one) et Partie 2 (Part two). La Partie 1 concerne la performance du bâti, et la Partie 2 la performance de gestion de l’actif.
Part 1
Performance du bâtiment et de ses équipements
Cette partie évalue les caractéristiques techniques et environnementales du bâtiment : la performance énergétique, le confort visuel, l’accessibilité PMR, les transports à proximité, la biodiversité, la lutte contre la pollution ou encore la résilience du bâtiment.
Les points sont attribués en fonction de la manière dont le bâtiment intègre ces critères de durabilité.
Part 2
Gestion et exploitation du bâtiment
Ce second volet s’intéresse aux pratiques de gestion responsable mises en place par les équipes d’exploitation : les contrats de prestation, le suivi du confort et de la santé des occupants, le suivi énergétique, des déchets et de la maintenance ainsi que les plans stratégiques en place.
L’accent est mis sur l’optimisation des performances à travers une gestion proactive et des pratiques de durabilité.
Neuf thèmes complémentaires sont évalués, à travers 200 questions :
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Les niveaux de certification BREEAM In-Use
La certification BREEAM In-Use attribue un niveau de performance environnementale basé sur un score global, exprimé en pourcentage. Ce score est ensuite associé à un niveau de certification, reflétant la qualité environnementale du bâtiment :
- Moins de 10% : non certifiable
- De 10 à 25 % : certification BREEAM In-Use Acceptable
- De 25 à 40 % : certification BREEAM In-Use Pass
- De 40 à 55 % : certification BREEAM In-Use Good
- De 55 à 70 % : certification BREEAM In-Use Very Good
- De 70 à 85 % : certification BREEAM In-Use Excellent
- Plus de 85 % : certification BREEAM In-Use Outstanding
Ces niveaux permettent de situer un actif immobilier sur le marché et de définir des objectifs d’amélioration progressifs.
Comment obtenir la certification BREEAM In-Use ?
Greenaffair accompagne les propriétaires, gestionnaires, exploitants et occupants de bâtiments dans leur démarche de certification BREEAM In-Use. Notre méthodologie, éprouvée et adaptée à chaque projet, permet de maximiser la performance environnementale de votre actif immobilier ou de votre patrimoine.
Les étapes d'une démarche de certification BREEAM In-Use
2. Collecte et analyse des données d’exploitation
Consommations énergétiques, gestion de l’eau, maintenance, confort des usagers, etc.
3. Élaboration d’un plan d’actions
Identification des leviers d’amélioration techniques et organisationnels.
4. Mise en œuvre des actions
Déploiement des optimisations nécessaires (réglages, travaux, organisation, processus).
5. Audit et certification
Évaluation par un assesseur agréé et obtention du certificat BREEAM In-Use.
L’accompagnement BREEAM In-Use de Greenaffair
Greenaffair vous accompagne à chaque étape du processus, jusqu’à l’obtention de la certification BREEAM In-Use. Notre accompagnement débute par une visite technique du bâtiment ainsi qu’une collecte documentaire approfondie. Ces éléments sont analysés afin d’évaluer le niveau de performance de l’actif dans son état initial.
À l’issue de cette phase, nous vous proposons un plan d’actions adapté, visant à optimiser les performances de votre bâtiment. Les recommandations formulées sont alignées avec votre stratégie environnementale et vos objectifs spécifiques.
Nous vous accompagnons également dans le montage et la soumission du dossier de certification sur la plateforme du BRE. Enfin, nos assessors qualifiés réalisent les audits nécessaires à l’obtention de la certification.
Nous sommes en mesure de vous accompagner dans la certification BREEAM In-Use d’un actif unique comme d’un portefeuille multi-actifs, grâce à une approche scalable et adaptée à chaque contexte.
Nos expertises 360° nous permettent également de réaliser la quasi-totalité des études complémentaires pouvant être requises dans le cadre de la démarche de certification.
Notre accompagnement comprend notamment :
- Une étude de faisabilité BREEAM In-Use pour définir les niveaux atteignables
- Le pilotage de la certification (Partie 1 et Partie 2)
- La définition et le suivi de plans d’actions opérationnels
- La réalisation d’études complémentaires (biodiversité, énergie, résilience climatique, qualité d’air intérieur, acoustique…)
- L’animation de comités verts et la mobilisation des parties prenantes
Nous disposons d’un retour d’expérience solide sur des typologies d’actifs variées (bureaux, hôtels, logistique, commerces), avec plusieurs centaines de bâtiments certifiés depuis 2012. Pour en savoir plus, consultez nos références.
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Foire Aux Questions (FAQ)
La certification BREEAM In-Use permet de :
- améliorer la performance énergétique et environnementale
- réduire les coûts d’exploitation
- valoriser le bâtiment auprès des investisseurs et utilisateurs
- répondre aux exigences ESG et réglementaires
- améliorer le confort et le bien-être des occupants
Elle constitue un véritable outil de pilotage de la performance en exploitation.
La certification BREEAM In-Use s’applique à la majorité des bâtiments existants en exploitation, notamment :
- bureaux
- hôtels
- commerces
- plateformes logistiques
- bâtiments multi-usages
Le coût d’une certification BREEAM In-Use dépend de plusieurs facteurs :
- taille et complexité du bâtiment
- niveau de certification visé
- maturité environnementale de l’actif
Il comprend généralement les frais d’évaluation, d’accompagnement AMO et les éventuels travaux d’amélioration. Contactez-nous pour obtenir une approche budgétaire de votre projet de certification BREEAM In-Use.
La durée d’une démarche BREEAM In-Use varie selon le projet, mais elle dépend principalement :
- de la disponibilité des données d’exploitation
- du niveau initial du bâtiment
- des actions à mettre en œuvre
La certification peut être obtenue rapidement sur un bâtiment déjà performant, ou nécessiter plusieurs mois en cas de plan d’actions conséquent. Nos équipes sont à l’écoute et s’adaptent à vos enjeux spécifiques concernant la durée d’obtention du certificat BREEAM In-Use.
La certification BREEAM In-Use est valable 3 ans.
Son renouvellement permet de :
- suivre l’évolution des performances
- valoriser les actions mises en œuvre
- inscrire le bâtiment dans une démarche d’amélioration continue
Chez Greenaffair, nous disposons de BREEAM Assessors internes, ce qui nous permet d’accompagner nos clients de façon réactive et experte à chaque étape de leur certification BREEAM In-Use.
Nos références BREEAM In-Use
Exploitation Durable
AMO BREEAM In-Use | Marriott Hôtel Bruxelles
Greenaffair a accompagné les propriétaires du Marriott Hôtel Bruxelles Grand Place pour renforcer la performance environnementale, le confort des…
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Immobilier et Villes Durables
AMO BREEAM In-Use | COVIVIO
COVIVIO a missionné Greenaffair afin de certifier BREEAM In-Use International plusieurs actifs, tous les ans depuis 2013.
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AMO BREEAM In-Use & HQE Exploitation | ICADE
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