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Accompagnement BREEAM

Greenaffair accompagne les maîtres d'ouvrage, investisseurs et promoteurs dans leurs démarches de certification BREEAM.

Accueil » Accompagnement BREEAM : obtenez votre certification avec Greenaffair

La certification BREEAM est aujourd’hui l’un des référentiels environnementaux les plus reconnus pour évaluer la performance durable d’un bâtiment. Découvrez son fonctionnement, les étapes clés pour l’obtenir, les nouveautés introduites avec la version V7, ainsi que l’accompagnement proposé par Greenaffair pour sécuriser et optimiser votre démarche de certification.

La certification BREEAM
Pourquoi choisir la certification BREEAM
Les étapes d’un accompagnement BREEAM
Pourquoi choisir Greenaffair en tant qu’AMO BREEAM
FAQ 

Qu’est-ce que la certification BREEAM ?

La certification BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) est un référentiel de certification environnementale britannique délivré par le BRE (Building Research Establishment). S’inscrivant dans une démarche de réduction de l’impact sur l’environnement des bâtiments neufs et rénovés, elle permet d’en évaluer la performance environnementale. Ce programme de certification concerne un large panel de biens immobiliers dans le commerce, le tertiaire et l’industrie, qu’il s’agisse de bureaux, commerces, hôtels, bâtiments industriels, scolaires… Obtenir la certification BREEAM permet de garantir le respect de l’environnement de ces bâtiments tout au long de leur cycle de vie pour en faire des bâtiments durables.

Les déclinaisons de la certification BREEAM : BREEAM NC, BREEAM RFO et BREEAM In-Use 

La certification BREEAM se décline en 3 options, en fonction de l’étape du cycle de vie du bâtiment concerné :

  • BREEAM NC (new construction) pour les bâtiments neufs ;
  • BREEAM RFO (refurbishment and fit-out) pour les bâtiments sujets à des travaux de rénovation ou d’aménagement ;
  • BREEAM In-Use, pour les bâtiments existants en exploitation.
Le référentiel BREEAM NC (New Construction) est dédié aux projets de construction de bâtiments neufs.

BREEAM New Construction

Le référentiel BREEAM RFO (Refurbishment and Fit-out) est dédié aux projets de travaux de rénovation ou d’aménagement.

BREEAM Refurbishment and Fit-out

Le référentiel BREEAM In-Use est dédié aux bâtiments existants en exploitation.

BREEAM In-Use

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Actualité

BREEAM V7

Le mardi 30 septembre 2025, le BRE a officiellement lancé la version 7 du référentiel BREEAM New Construction. Cette nouvelle version introduit une approche modulaire et renforce l’évaluation du carbone sur l’ensemble du cycle de vie d’un projet immobilier. Elle intègre également des exigences accrues en matière de résilience climatique, de confort des usagers et de performance énergétique.

Les enregistrements pour la version antérieure (V6) sont encore possibles jusqu’au 27 janvier 2026. Les enregistrements pour la V7 sont ouverts à partir du 30 septembre 2025, et deviendront obligatoires à partir du 28 janvier 2026. Nos équipes ont été formées pour prendre en compte les évolutions du référentiel et peuvent d’ores et déjà vous accompagner dans l’obtention d’une certification BREEAM V7.

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Pourquoi choisir la certification BREEAM ?

Devenue un standard international pour évaluer la qualité environnementale des bâtiments et leur durabilité, la certification BREEAM comporte de nombreux atouts. Si son obtention valorise vos engagements RSE et votre démarche de développement durable, c’est aussi un moyen de réduire le coût global de fonctionnement de votre parc immobilier en faisant des économies d’énergie sur vos consommations.

Valorisant le confort et le bien-être des occupants, la certification fait de vos bâtiments des espaces où il fait bon vivre. Enfin, elle constitue un atout valorisant et différenciant pour vos biens immobiliers et la mise en avant de vos actions de performance énergétique.

Comment se déroule un accompagnement BREEAM ?

Obtenir une certification BREEAM ne se résume pas à constituer un dossier en fin de projet. La réussite de la démarche repose sur l’intégration progressive des exigences du référentiel tout au long du cycle de vie du bâtiment. En tant qu’AMO BREEAM, Greenaffair accompagne les maîtres d’ouvrage, investisseurs, promoteurs et utilisateurs à chaque étape afin de sécuriser le niveau de certification visé et maximiser la performance environnementale du projet.

La première étape consiste à déterminer les objectifs poursuivis et le niveau de certification recherché : Pass, Good, Very Good, Excellent ou Outstanding.

Cette réflexion tient compte de plusieurs paramètres :

  • les objectifs ESG du maître d’ouvrage ;
  • les attentes des investisseurs et utilisateurs ;
  • le positionnement de l’actif immobilier ;
  • les contraintes techniques et économiques du projet ;
  • les exigences réglementaires applicables.

L’objectif n’est pas nécessairement de viser le niveau le plus élevé, mais de définir une ambition cohérente, réaliste et créatrice de valeur pour l’opération.

Avant de lancer les études de conception, une analyse détaillée du projet permet d’évaluer son potentiel de certification.

Cette phase vise notamment à :

  • identifier les crédits accessibles ;
  • estimer le score potentiel ;
  • repérer les points de vigilance ;
  • évaluer les études complémentaires à prévoir ;
  • construire une stratégie de certification adaptée.

Cette étude de faisabilité constitue une étape essentielle pour éviter les mauvaises surprises en cours de projet et sécuriser dès le départ les crédits les plus stratégiques.

Plus les exigences BREEAM sont intégrées tôt, plus elles sont faciles à mettre en œuvre.

L’AMO BREEAM travaille alors en étroite collaboration avec l’ensemble des acteurs du projet :

  • maître d’ouvrage ;
  • architectes ;
  • bureaux d’études ;
  • économistes ;
  • exploitants ;
  • entreprises.

De nombreuses thématiques sont concernées :

  • performance énergétique ;
  • analyse du cycle de vie et carbone ;
  • confort thermique ;
  • qualité de l’air intérieur ;
  • lumière naturelle ;
  • acoustique ;
  • gestion de l’eau ;
  • choix des matériaux ;
  • mobilité durable ;
  • biodiversité.

Cette approche permet d’intégrer les exigences du référentiel dans les choix de conception plutôt que de tenter de les corriger a posteriori.

Avant le démarrage du chantier, les exigences environnementales doivent être traduites dans les documents contractuels.

Greenaffair vous accompagne dans :

  • la rédaction des prescriptions environnementales ;
  • l’intégration des exigences BREEAM dans les CCTP ;
  • l’analyse des offres des entreprises ;
  • la sécurisation des engagements nécessaires à l’obtention des crédits.

Cette étape est souvent déterminante car certains crédits ne peuvent être obtenus que si les exigences ont été clairement définies en amont.

Contrairement aux idées reçues, une grande partie du travail de certification se poursuit pendant la phase réalisation.

Les équipes Greenaffair assurent notamment :

  • le suivi des exigences environnementales sur chantier ;
  • le contrôle des matériaux mis en œuvre ;
  • le suivi des déchets ;
  • la vérification des justificatifs ;
  • l’accompagnement des entreprises ;
  • les visites de chantier ;
  • le suivi des audits éventuels.

Cette phase permet de s’assurer que les engagements pris pendant la conception sont effectivement respectés sur le terrain.

Chaque crédit visé doit être justifié par des preuves documentaires conformes aux exigences du référentiel.

Les équipes Greenaffair coordonnent la collecte et la vérification de l’ensemble des éléments nécessaires :

  • plans ;
  • fiches techniques ;
  • notes de calcul ;
  • rapports d’études ;
  • attestations ;
  • relevés de chantier ;
  • preuves photographiques.

Une documentation rigoureuse est essentielle pour garantir la validation des crédits visés et éviter toute perte de points lors de l’évaluation.

Une fois le projet réalisé et les éléments justificatifs consolidés, le dossier est soumis pour évaluation.

Le score final est calculé à partir des crédits effectivement obtenus et validés. Selon le référentiel concerné (BREEAM New Construction, BREEAM Refurbishment & Fit-Out ou BREEAM In-Use), plusieurs étapes d’évaluation peuvent être réalisées avant l’obtention du certificat final.

Grâce à un accompagnement structuré dès les premières phases du projet, les risques sont anticipés et les objectifs de certification sont sécurisés tout au long de l’opération.

Pourquoi choisir Greenaffair pour votre accompagnement BREEAM ?

Avec plusieurs centaines d’opérations environnementales accompagnées chaque année et une expertise reconnue en certifications environnementales, Greenaffair intervient auprès des maîtres d’ouvrage, investisseurs, foncières, promoteurs et utilisateurs pour sécuriser l’obtention des certifications BREEAM, HQE, LEED et WELL sur tous types d’actifs immobiliers.

Dotés d’experts en conception, réalisation et exploitation, Greenaffair vous accompagne tout au long de votre démarche de certification. Choisir Greenaffair en tant qu’AMO BREEAM, c’est vous assurer un suivi rigoureux et une maîtrise complète des enjeux environnementaux de votre projet.

Afin d’assurer la conformité de vos bâtiments avec les exigences du référentiel BREEAM, nos ingénieurs du bâtiment réalisent en interne les études valorisées par le référentiel : STD confort, audit énergétique, calcul RT…

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Obtenez la certification BREEAM

Foire Aux Questions (FAQ)

BREEAM signifie Building Research Establishment Environmental Assessment Method.

Le niveau de certification BREEAM de votre bâtiment sera déterminé en fonction du score global obtenu au regard des différents critères de la certification :

  • Unclassified : < 25%
  • Pass : ≥ 25%
  • Good : ≥ 40%
  • Very Good : ≥ 55%
  • Excellent : ≥ 70%
  • Outstanding : ≥ 85%

Le référentiel BREEAM V7 renforce nettement les exigences environnementales par rapport à la V6. La nouvelle version met l’accent sur le carbone (ACV plus poussées, prise en compte du cycle de vie complet) et sur une performance énergétique plus stricte, avec une structure énergie entièrement réorganisée. Elle introduit aussi des évolutions majeures en matière de biodiversité, de santé & bien‑être (dont une nouvelle approche de la lumière naturelle) et un alignement avec la Taxonomie européenne et les trajectoires CRREM. Globalement, la V7 propose un référentiel plus exigeant, plus centré sur l’impact réel du bâtiment et pensé pour des projets plus durables et résilients.

 

La certification BREEAM s’applique à de nombreux types d’actifs immobiliers : bureaux, commerces, hôtels, logistique, bâtiments d’enseignement, établissements de santé ou encore bâtiments industriels, en construction neuve, rénovation ou exploitation.

Greenaffair dispose de BREEAM Assessor en interne, ce qui nous permet d’accompagner nos clients de façon réactive et experte à chaque étape de leur certification BREEAM.

L’accompagnement BREEAM consiste à assister le maître d’ouvrage tout au long du projet afin d’obtenir la certification BREEAM. L’AMO BREEAM intervient dès les premières phases de conception pour définir les objectifs de certification, identifier les crédits accessibles, coordonner les études nécessaires et sécuriser l’obtention du niveau visé.

L’AMO BREEAM (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) accompagne les équipes projet dans l’intégration des exigences du référentiel BREEAM. Son rôle est de définir la stratégie de certification, piloter la collecte des justificatifs, coordonner les différents intervenants et anticiper les risques pouvant impacter le score final.

Une démarche BREEAM doit idéalement être engagée dès les premières phases du projet. Plus les exigences du référentiel sont prises en compte tôt, plus il est facile d’optimiser le niveau de certification visé tout en maîtrisant les coûts et les contraintes techniques.

La durée dépend du type de projet et du référentiel concerné. Pour un bâtiment neuf, la démarche accompagne généralement l’ensemble du cycle de conception et de réalisation, depuis les études préliminaires jusqu’à la livraison du bâtiment et l’obtention de la certification finale.

Le coût d’un accompagnement BREEAM varie selon la taille du projet, son niveau d’ambition environnementale, le référentiel appliqué (New Construction, Refurbishment & Fit-Out ou In-Use) et la complexité de l’opération. Une étude de faisabilité permet d’estimer précisément l’investissement nécessaire.

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