Contrat de Performance Énergétique (CPE)
L'équipe efficacité énergétique de Greenaffair vous accompagne dans la création de vos CPE
Le Contrat de Performance Énergétique (CPE) est un levier clé pour améliorer durablement la performance énergétique de vos actifs. Greenaffair accompagne maîtres d’ouvrage et acteurs de l’immobilier dans le montage, pilotage et suivi de CPE, avec un engagement contractuel sur les économies d’énergie, mesurées selon le protocole IPMVP. Grâce à une expertise reconnue en efficacité énergétique, energy management et conformité réglementaire (Décret Tertiaire, BACS, ESG), nous sécurisons vos objectifs de réduction des consommations et valorisons vos actifs immobiliers.
Définition d’un CPE
Fondements d’un CPE
Réglementation et stratégie
Bénéfices d’un CPE
Greenaffair : AMO CPE & opérateur de services énergétiques
Notre expertise
FAQ
Qu’est-ce qu’un CPE ?
Le Contrat de Performance Énergétique (CPE) est un engagement contractuel par lequel un ou plusieurs opérateurs s’engagent sur un niveau d’économies d’énergie mesurables et vérifiables, atteints sur une durée définie (généralement entre 3 et 15 ans).
Concrètement, le CPE vise à réduire durablement les consommations énergétiques d’un bâtiment ou d’un portefeuille d’actifs, tout en sécurisant les résultats grâce à une méthode de mesure et de vérification reconnue.
La performance est garantie : si les objectifs ne sont pas atteints, des mécanismes de bonus / pénalités s’appliquent.
Les fondements d’un CPE
Un CPE repose sur trois piliers indissociables :
1. Des actions de performance énergétique (APE)
Équipements : CVC, éclairage, production ENR (PV…)
Régulation et pilotage : GTB, automatismes, supervision
2. Un engagement contractuel chiffré
Objectifs d’économies (% et kWh)
Durée d’engagement
Partage des risques et des gains
3. Un plan de Mesure & Vérification (M&V)
Basé sur le protocole international IPMVP
Ajustement des consommations selon l’usage réel du bâtiment
Suivi transparent et auditable
International Performance Measurement and Verification Protocol (IPMVP) – Efficiency Valuation Organization
Le cadre réglementaire et stratégique
Le CPE est un outil pleinement compatible avec les grandes réglementations énergétiques et environnementales :
- Décret Éco Énergie Tertiaire (DEET) : sécurisation de l’atteinte des objectifs 2030 / 2040 / 2050
- Décret BACS : pilotage énergétique et automatisation
- Stratégies ESG et trajectoires carbone
Il s’inscrit dans une véritable feuille de route énergétique et carbone, à l’échelle d’un actif ou d’un patrimoine.
Pourquoi mettre en place un CPE ?
Les bénéfices pour le maître d’ouvrage sont multiples :
✔️ Sécurisation des économies d’énergie (engagement contractuel)
✔️ Maîtrise des risques financiers
✔️ Vision long terme de la performance
✔️ Accélération de la conformité réglementaire
✔️ Valorisation durable des actifs immobiliers
Greenaffair : votre partenaire CPE, de l’AMO à l’opérateur de services énergétiques
Notre expertise en tant qu’opérateur de services énergétiques
Greenaffair s’engage à vos côtés, pour garantir une performance énergétique mesurable et durable, directement au cœur de vos actifs immobiliers.
Notre approche repose avant tout sur une présence terrain forte, avec l’intervention d’un energy manager Greenaffair dédié. Véritable pilote opérationnel, il assure le suivi quotidien des consommations, l’analyse des dérives et la mise en œuvre d’actions correctives concrètes, au plus près des usages réels des bâtiments.
Nous plaçons également la transparence au cœur de notre engagement. Les objectifs contractuels sont clairement définis et suivis, avec des mécanismes de bonus et pénalités lisibles et équitables, garantissant un alignement total de nos intérêts avec ceux de nos clients.
Forts d’une expérience significative sur des ensembles immobiliers de grande ampleur, nous maîtrisons les enjeux complexes liés aux patrimoines tertiaires et résidentiels multi-sites. Cette expertise nous permet d’optimiser les performances énergétiques à grande échelle, tout en tenant compte des spécificités techniques et d’exploitation de chaque projet.
Notre valeur ajoutée en tant d’AMO CPE
Greenaffair se positionne également en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage CPE. Notre rôle : porter le CPE dans l’intérêt exclusif du maître d’ouvrage.
Nous intervenons sur l’ensemble du cycle de vie du CPE :
| 1. Cadrage stratégique | 2. Montage du CPE | 3. Consultation et contractualisation | 4. Pilotage et suivi dans la durée |
| Analyse des enjeux énergétiques, carbone et réglementaires | Collecte et fiabilisation des données énergétiques | Assistance au choix des opérateurs | Analyse des consommations et des faits marquants |
| Définition du niveau d’ambition et du type de CPE adapté | Construction des modèles de référence ajustée | Analyse des offres techniques et économiques | Vérification annuelle des gains |
| Rédaction du Plan de Mesure & Vérification (IPMVP) | Sécurisation des engagements de performance | Animation des parties prenantes |
Pourquoi choisir Greenaffair ?
Greenaffair agit comme garant de la cohérence technique, économique et réglementaire du CPE :
-
+ 240000 m2
de CPE réalisés
-
+ 5
GWH économisés en 2025
-
3
experts certifiés PMVA (protocole IPMVP)
-
100 %
garantie de résultat contractualisée
-
+ 7
ans d'expérience concrète dans les CPE
Vous avez un projet de CPE ou souhaitez sécuriser vos objectifs énergétiques ?
Nos équipes vous accompagnent pour transformer vos obligations réglementaires en opportunités de performance durable.
“Dans un contexte national et international marqués par les tensions autour de l’énergie et des réglementations de plus en plus exigeante, la maitrise et l’engagement de performance énergétique deviennent des leviers vitaux pour valoriser les actifs immobiliers”
Robin Jolivet, Responsable d’Affaires et Référent CPE chez Greenaffair
Foire Aux Questions (FAQ)
Un CPE est un contrat dans lequel un prestataire s’engage à atteindre un niveau d’économies d’énergie mesurable et vérifiable sur un bâtiment ou un parc immobilier.
Ces économies sont suivies dans le temps grâce à un plan de mesure et de vérification, souvent basé sur le protocole IPMVP.
Un contrat de maintenance garantit le bon fonctionnement des équipements.
Un CPE, lui, va plus loin : il inclut un engagement contractuel sur la performance énergétique, avec des objectifs chiffrés et des mécanismes de bonus ou pénalités selon les résultats atteints.
L’opérateur (exploitant ou groupement) s’engage contractuellement sur les résultats.
Toutefois, le projet implique plusieurs acteurs (maîtrise d’ouvrage, exploitants, mainteneurs), et l’atteinte des objectifs repose sur une gouvernance structurée et un suivi rigoureux.
Les économies sont calculées à partir d’une consommation de référence ajustée (tenant compte de l’usage réel du bâtiment, de la météo, etc.).
Elles sont ensuite comparées aux consommations réelles, selon un plan de Mesure & Vérification (M&V) conforme au protocole IPMVP.
Pas nécessairement.
Certains CPE (notamment avec tiers-investissement) permettent de financer les travaux via les économies d’énergie futures. D’autres modèles combinent optimisation sans investissement et travaux ciblés, selon les objectifs du projet.
Un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) spécialisé, comme Greenaffair, permet de :
- définir une stratégie adaptée
- sécuriser les engagements contractuels
- fiabiliser le calcul des économies
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