Label ISR immobilier
Greenaffair vous accompagne dans votre première labellisation ISR immobilier, ou le renouvellement de celle-ci.
Greenaffair, une expertise reconnue sur le marché
Pionnier du Label ISR immobilier, Greenaffair est le premier cabinet de conseil en France à avoir obtenu le label pour un fonds immobilier dès 2019, grâce à son groupe R&D interne dédié à l’innovation ESG.
Membre actif de l’Observatoire de l’Immobilier Durable, nous contribuons aux groupes de travail réglementaires et assurons une veille stratégique sur les évolutions du marché.
Notre accompagnement
L’équipe finance durable de Greenaffair peut intervenir ponctuellement ou vous accompagner tout au long de votre labellisation ISR immobilier.
Que vous soyez en phase de renouvellement ou que vous envisagiez une première labellisation, Greenaffair vous aide à :
- Construire votre politique ISR
- Adapter les politiques & procédures internes, et aider à la rédaction de la documentation : code de transparence, politique d’engagement etc.
- Élaborer une grille d’évaluation ISR
- Réaliser les audits ISR des actifs de votre fonds et définir les plans d’action associés
- Suivre les plans d’action ISR et piloter l’évolution de la performance des actifs
Le label ISR immobilier requiert d’identifier la performance initiale de vos actifs (année N) et de définir un objectif à l’issue du cycle des trois ans. Greenaffair, via un cockpit ISR, vous permet de suivre la mise en œuvre des plans d’action et l’évolution de la performance de vos actifs. Un véritable moyen d’atteindre vos engagements.
Qu’est-ce que le label ISR immobilier ?
L’Investissement Socialement Responsable (ISR) est une méthode de gestion qui intègre les enjeux extra financiers dans sa politique d’investissement. Pour le secteur immobilier, cela permet par exemple d’identifier les fonds qui financent des travaux de rénovation énergétique, permettant d’améliorer l’enveloppe, ainsi que la performance des équipements techniques des bâtiments.
Le label ISR est une pratique volontaire qui se distingue des règlements obligatoires français ou européens tels que la SFDR.
Être labellisé ISR implique l’intégration et la déclinaison de trois axes essentiels :
Le suivi des plans d’action
Le reporting
Pourquoi faire labelliser son fonds ISR immobilier ?
Les investisseurs sont de plus en plus sensibles aux enjeux environnementaux et sociaux : 62 % des Français intègrent ces critères dans leurs décisions de placement (Ifop, 2020).
Dans le secteur immobilier, cela se traduit par une attention accrue à :
- La résilience climatique
- La performance énergétique
- La santé des occupants
- L’éthique
- La décarbonation
Le label ISR immobilier renforce la crédibilité, la transparence et la visibilité des fonds. C’est un outil stratégique pour structurer la gouvernance ESG, formaliser les procédures internes et former les équipes. Il permet aussi d’aligner les performances ESG du fonds avec les attentes du marché et les exigences européennes, notamment la Taxonomie verte européenne.
Sur quoi repose le cahier des charges du label ISR ?
La prise en compte des spécificités du fonds et des actifs lors de la définition de la stratégie ESG permet de déterminer laquelle des deux approches correspond à la stratégie :
- Stratégie Best-In-Class : maintenir un niveau de performance ESG des actifs au-dessus d’un seuil défini. Ces actifs disposent déjà d’une haute performance alignée avec la stratégie ISR interne
- Stratégie Best-in-progress : améliorer la performance ESG des actifs en dessous d’un seuil. Cela se traduit par la mise en place d’un plan d’action vertueux
1. Définir les objectifs recherchés
Communication sur l’objectif auprès des épargnants et investisseurs
2. Mettre en place une méthodologie
Sélection des actifs, suivi de la performance ESG des actifs, mise en place de procédures ESG, intégration des équipes
3. Construire et gérer le portefeuille
Prise en compte des performance ESG dans les décisions d’investissements
4. Engager les parties prenantes
Définition d’une gouvernance pour intégrer toutes les parties prenantes dans la démarche
5. Informer les investisseurs et les épargnants
Communication claire et transparente sur la stratégie et le suivi des engagements
6. Évaluer les impacts de la démarche
Évaluation de la performance de la stratégie et communication sur le dispositif de mesure
Quelles sont les obligations de reporting du label ISR ?
Tous les fonds labellisés ISR doivent se conformer à certaines obligations de reporting. Le label ISR impose la publication de 8 indicateurs dans les rapports annuels.
Les indicateurs obligatoires sont les suivants :
- Reporter l’indicateur environnemental « Énergie »
- Reporter l’indicateur environnemental « Émissions de Gaz à Effet de Serre »
- Reporter soit un indicateur « Mobilité », soit un indicateur « Santé et confort des occupants », comme indicateur social
- Reporter un indicateur « Gestion de la Chaîne de gouvernance » dans l’enjeu de gouvernance
Les 4 indicateurs dits volontaires doivent couvrir les piliers ESG mais sont laissés au libre choix de la société de gestion.
Quelle est la durée de validité du label ?
Ce label est attribué pour une période de 3 ans renouvelable. Toutefois, des audits intermédiaires annuels sont à réaliser, afin d’assurer un suivi régulier de la mise en œuvre des engagements pris en début de cycle.
Quelques chiffres clés
Environ 20% des fonds immobiliers sont labellisés ISR en Europe (30/06/2025). Cela représente le double par rapport à l’année 2022.
Cette progression traduit une maturité croissante des acteurs financiers sur l’intégration des pratiques ISR dans leurs investissements.
Les prochains temps forts
La première vague de labellisation a eu lieu en 2020. Nous entrons donc dans une phase de renouvellement des labels.
Greenaffair vous accompagne dans le renouvellement du label en intégrant les différents retours d’expériences de ses pairs (clients, auditeurs, investisseurs).
Questions fréquentes
Le label ISR immobilier est une démarche volontaire amorcée par la société de gestion. C’est un outil qui valorise les démarches d’amélioration continue « Best-In-Progress ». Le label valorise les fonds immobiliers engagés dans une démarche ESG.
La règlementation SFDR est une réglementation européenne qui impose aux acteurs financiers de classer leurs produits selon leur niveau d’engagement ESG (article 6, 8 et 9).
La réglementation oblige la transparence sur le niveau de durabilité des fonds.
Un fonds classifié article 9 n’est pas obligatoirement labellisé ISR.
L’Investissement Socialement Responsable (ISR) est une composante de la finance durable. Il s’agit d’une démarche qui consiste à intégrer des critères ESG dans les politiques d’investissement, en complément des critères financiers traditionnels.
L’ISR peut reposer sur différentes approches : sélection positive, exclusion sectorielle (par exemple : armes controversées), meilleures pratiques, ou encore engagement actionnarial. Il existe aujourd’hui plusieurs labels ISR reconnus (ISR, Greenfin, Finansol…) pour certifier des fonds socialement responsables. Un fonds ISR n’est pas systématiquement labellisé ISR, cette démarche est volontaire.
La finance durable, quant à elle, recouvre un spectre plus large : investissements d’impact, finance solidaire, épargne salariale responsable, reporting ESG, etc. Elle vise à concilier performance économique, sociale et environnementale, dans une logique de long terme.
Le label ISR immobilier repose sur un processus rigoureux d’audit et de certification. L’audit a pour objectif de vérifier que le fonds respecte les critères ESG définis par le référentiel du label. Il analyse :
- Les procédures ESG internes
- Les documents réglementaires
- Le rapport de contrôle interne
- Le code de transparence adapté
À l’issue de cette analyse, un rapport d’audit est rédigé, mettant en évidence les points forts, les points sensibles et les éventuelles non-conformités. Ce rapport éclaire la décision du certificateur, quant à l’attribution ou au renouvellement du label.
Le label ISR immobilier est délivré par l’un des trois organismes accrédités par le Cofrac : Afnor Certification, EY France ou Deloitte. En parallèle, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) veille à ce que la communication des fonds soit claire, exacte et non trompeuse, et que le message ESG soit utilisé de manière appropriée.
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