1. Gap analysis
Visite de site, analyse de la dataroom, identification de points d’attention
Due Diligence ESG vendeur et acquéreur
L’équipe finance durable de Greenaffair vous soutient lors de vos transactions financières, qu’il s’agisse d’une acquisition ou d’une cession.
Vous êtes investisseur dans le secteur immobilier ?
Nous vous accompagnons pour sécuriser vos opérations sur la dimension ESG et vous aidons à identifier les leviers d’action et de négociation associés.
Contactez notre équipe !Notre accompagnement
Nous accompagnons les sociétés de gestion et les établissements financiers dans la réalisation de Due Diligence ESG sur des actifs tertiaires (bureaux, logistique, hôtellerie, résidences étudiantes, etc.), en France.
2. Audit énergie et carbone
Analyse de conformité règlementaire (dispositif éco-énergie tertiaire, loi APER, LOM…)
3. Études complémentaires
Alignement à la Taxonomie européenne, exposition aux risques climatiques, faisabilité en matière de certification (BREEAM in-Use, WiredScore…)
4. Rapport ESG
Complétion d’une grille d’évaluation et définition d’un plan CAPEX
Nous vous accompagnons également dans les sessions de Q&A avec l’équipe vendeur ou acquéreur.
Pourquoi intégrer l’ESG en phase de Due Diligence ?
La Due Diligence ESG permet d’intégrer des enjeux stratégiques lors de la phase d’analyse des dossiers d’investissement :
- Valorisation et liquidité : évaluer l’attractivité de l’actif, anticiper une prime ou une décote à la revente
- Accès au financement : répondre aux exigences croissantes des établissements bancaires en matière de durabilité
- Réduction des coûts opérationnels : optimiser les charges et améliorer le confort des occupants
- Conformité réglementaire : anticiper les obligations (Décret Tertiaire, Taxonomie européenne, RE2020…)
- Image et réputation : renforcer l’attractivité auprès des locataires et des parties prenantes
Quels sont les bénéfices de la Due Diligence ESG ?
La Due Diligence ESG vous offre une vision complète de la performance environnementale, sociale et de gouvernance de votre actif. Elle constitue un outil de négociation financière, basé sur l’identification des risques et opportunités liés à la durabilité.
Identifier et gérer les risques physiques et de transition
Tenir compte des spécificités des locataires et usages
Positionner l’actif sur son marché en matière d’ESG
Calibrer les CAPEX nécessaires pour répondre à vos ambitions
Notre expertise permet de
• Anticiper la valorisation des actifs
• Sécuriser vos transactions
• Intégrer l’alignement à la Taxonomie européenne
• Positionner l’actif sur le marché grâce à une analyse ESG approfondie
Questions fréquentes
Les PAI sont les impacts négatifs de l’investissement sur l’environnement extérieur. Par exemple, les émissions de gaz à effet de serre liées à la construction, l’exploitation des bâtiments, ou encore l’artificialisation des sols et l’atteinte à la biodiversité.
Les acteurs financiers doivent publier une déclaration PAI pour expliquer comment ils prennent en compte ces effets dans leur stratégie d’investissement.
Les risques de durabilité, quant à eux, sont les risques ESG susceptibles d’affecter la valeur financière d’un investissement. Par exemple, les risques physiques et climatiques (sécheresse, inondation, feu de forêt…) peuvent impacter les bâtiments, tout comme les enjeux réglementaires (décret tertiaire, Taxonomie européenne…). Les acteurs doivent indiquer comment ils intègrent ces risques dans leurs décisions d’investissement.
La maturité ESG d’un actif se reflète en sa capacité à répondre aux enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance. Elle peut être appréciée à travers plusieurs dimensions, notamment :
- La performance environnementale : niveau de consommation énergétique, émissions de gaz à effet de serre, présence de certifications environnementales
- La qualité de la gouvernance : transparence des informations, gestion des risques ESG, implication des parties prenantes dans la stratégie de l’actif
- L’impact social : confort et sécurité des occupants, accessibilité, intégration dans le tissu local
Réaliser une évaluation de la maturité ESG d’un actif au moment d’une transaction permet de :
- Identifier les éventuels travaux ou ajustements nécessaires pour répondre aux standards ESG (rénovation, mise en conformité)
- Réduire les risques d’acquisition, notamment ceux liés à la non-conformité réglementaire ou à une mauvaise performance énergétique
- Aligner l’investissement avec une stratégie ESG cohérente, en particulier pour les acteurs institutionnels soucieux de la durabilité de leur portefeuille
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