Labellisation ISR immobilier | SCPI Esprit Horizon | SPIRIT REIM Services

Le contexte

 Société de gestion agréée par l’AMF, Spirit REIM Services bénéficie d’une solide expérience en matière d’investissement responsable, avec trois fonds immobiliers déjà labellisés.

Pour sa nouvelle SCPI Esprit Horizon, dédiée aux parcs et locaux d’activités, le gestionnaire souhaitait aller plus loin : challenger ses pratiques, capitaliser sur ses retours d’expérience et construire une stratégie adaptée aux spécificités d’une classe d’actifs encore peu couverte par les outils standards.

Spirit REIM Services a choisi Greenaffair pour conjuguer les exigences de la finance durable avec les réalités opérationnelles de l’immobilier durable et anticiper les évolutions réglementaires. L’objectif : valoriser les pratiques déjà déployées par le gestionnaire, garantir leur cohérence avec les exigences réglementaires et assurer leur applicabilité sur le terrain.

L’accompagnement de Greenaffair

 Greenaffair a d’abord analysé l’ensemble des dispositifs existants : grilles des fonds déjà labellisés, politiques d’engagement et de gestion des risques, reportings, annexes environnementales et démarches auprès des locataires. Cette première étape a permis de s’appuyer sur les acquis du gestionnaire et d’identifier les leviers d’amélioration les plus pertinents.

Des ateliers de co-construction ont ensuite permis de définir les ambitions d’Esprit Horizon et de les traduire en critères mesurables, réalistes et directement actionnables à l’échelle des actifs.

La grille ISR élaborée intègre les principaux cadres de l’immobilier et de la finance durables, notamment le CRREM, le décret tertiaire, la Taxonomie européenne et la SFDR. Elle prend également en compte les enjeux sociaux propres aux parcs d’activités, avec un critère consacré à la mixité des locataires présents sur les sites.

Greenaffair a accompagné la déclinaison opérationnelle de la démarche en réalisant une revue complète des documents précontractuels, commerciaux et ISR du fonds. Des recommandations ciblées et des propositions de modifications ont permis de renforcer la cohérence du dossier de labellisation.

Une formation dédiée a également été dispensée aux équipes de Spirit REIM Services afin de faciliter l’appropriation de la stratégie et son déploiement au quotidien. L’accompagnement se prolonge par un suivi ISR sur l’ensemble du cycle de labellisation de trois ans.

Résultats

 Esprit Horizon dispose désormais d’une grille alignée sur les exigences du référentiel, ancrée dans les réalités opérationnelles et techniques des actifs et conçue pour anticiper les évolutions du secteur.

Cette mission illustre la capacité de Greenaffair à accompagner un gestionnaire expérimenté grâce à un regard exigeant, une expertise croisée de l’immobilier et de la finance durable, ainsi qu’une approche résolument opérationnelle. Elle valorise également l’engagement de Spirit REIM Services, qui inscrit sa nouvelle SCPI dans une démarche responsable, structurée et pérenne.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte plusieurs risques dont le risque de perte en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Renseignez-vous avant d’investir et référez-vous à la notice d’information disponible sur le site internet de la société de gestion.