Rénovation des actifs logistiques : le nouveau réflexe des acteurs du secteur

La demande des utilisateurs logistiques se concentre aujourd’hui sur des entrepôts répondant à des standards élevés en termes techniques (hauteur libre, modularité des cellules), et environnementaux (certifications environnementales, équipements sobres en énergie, production photovoltaïque). La localisation reste un critère déterminant , avec une recherche de proximité des bassins de consommation et d’emploi.

Le développement des actifs logistiques se heurte ainsi à un défi majeur : l’accès au foncier, de plus en plus rare dans les zones les plus attractives.

Face à la raréfaction du foncier disponible et aux contraintes réglementaires croissantes, le modèle de développement logistique évolue. D’après l’AFILOG, six projets logistiques sur dix sont désormais implantés sur des friches industrielles (Xerfi, 2023). Cette tendance témoigne de la montée en puissance des opérations de renouvellement urbain et de reconversion des sites existants, en cohérence avec les objectifs de réduction de l’artificialisation des sols (ZAN, Zéro Artificialisation Nette).

Au-delà de l’enjeu foncier, la rénovation présente plusieurs avantages par rapport au neuf :

Alors qu’environ 30 % du parc d’entrepôts français risque de ne plus répondre aux standards actuels de performance et d’usage, la rénovation représente une opportunité stratégique pour préserver la valeur des actifs tout en améliorant leur efficacité opérationnelle et environnementale.

Greenaffair accompagne la transformation des parcs logistiques

Greenaffair accompagne investisseurs, foncières, utilisateurs, architectes et contractants généraux dans la rénovation et la requalification de leurs actifs logistiques. Nos équipes interviennent à chaque étape de votre projet : stratégie environnementale, énergie & carbone, économie circulaire, diagnostic PEMD, certifications environnementales ou encore mise en conformité réglementaire et accompagnement à l’obtention de CEE.

Cette expertise est portée par Sophie Laperrousaz, Responsable de l’activité Immobilier Logistique chez Greenaffair. Forte de plus de 13 ans d’expérience dans le secteur, dont 8 années chez BARJANE, elle accompagne les acteurs de la logistique dans la modernisation, la rénovation de leurs actifs et l’intégration des enjeux environnementaux.

 

« Chaque entrepôt rénové est un terrain préservé et une démonstration concrète que la performance peut naître de l’existant. »

Sophie Laperrousaz, Responsable de l’activité Immobilier Logistique chez Greenaffair

Découvrez les bénéfices environnementaux obtenus grâce à une stratégie de réemploi et de conservation de l’existant en logistique :