AMO Environnement | Villa Belgica | UBS SA MONACO

Contexte

La Villa Belgica est un immeuble tertiaire de 11 étages, situé en plein cœur de la Principauté de Monaco. Conçu par Jean Nouvel pour UBS SA MONACO, ce projet s’inscrit dans un environnement urbain extrêmement contraint.

Lancé en 2017, il s’agit du second projet accompagné par Greenaffair à Monaco, après l’opération Giroflées. La maîtrise d’ouvrage a souhaité inscrire l’opération dans une démarche environnementale ambitieuse, à la fois locale et internationale, à travers la certification BREEAM New Construction 2016 et la démarche Bâtiments Durables Méditerranéens de Monaco (BD2M).

Cette ambition s’est traduite par l’obtention du niveau Excellent de la certification BREEAM, ainsi que par la validation du niveau Or BD2M en phase Réalisation, après présentation du projet en commission BD2M le 7 Novembre 2024.

L’accompagnement de Greenaffair

Greenaffair est intervenu en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage environnementale, avec un accompagnement global et sur-mesure couvrant l’ensemble des enjeux environnementaux du projet.

Dans le cadre de ce projet, les équipes Greenaffair ont réalisé un accompagnement conjoint à la certification BREEAM et à la démarche Bâtiments Durables Méditerranéens de Monaco (BD2M), depuis la phase de conception jusqu’à la mise en exploitation, en passant par la réalisation. Cet accompagnement a permis d’intégrer de manière cohérente les exigences environnementales, énergétiques et d’usage, tout en tenant compte des spécificités climatiques et réglementaires locales.

Le confort d’été fut un enjeu majeur sur ce projet. Les recommandations de la STD (Simulation Thermique Dynamique) ont été mises en œuvre : des brasseurs d’air sans pâle ainsi que des BSO (Brise-soleil orientable) sont présents dans tous les espaces occupés, afin de pouvoir garantir un certain niveau de confort aux occupants.

Une forte réflexion a également été menée sur les matériaux utilisés au cours du projet : les cloisons de distribution sont en bois avec une isolation en BioFib Trio et des plaques de fermacell. Le faux plancher est issu du réemploi, et le terrazzo mis en œuvre contient de chutes de marbre provenant d’un autre site.

La phase Usage est actuellement en cours, avec la poursuite de la mission de Commissioning, afin de garantir la conformité aux objectifs performanciels définis en conception, aux critères des certifications et aux attentes des utilisateurs.

La présentation en commission BD2M phase Usage sera prévue pour 2027.